În ultimii ani, tot mai mulți români au început să vadă investițiile imobiliare nu doar ca o formă de economisire, ci ca o veritabilă sursă de venit. Fie că vorbim despre închirierea unui apartament, despre revânzarea de proprietăți sau despre investiții colective, piața imobiliară din România oferă oportunități atractive, dar și capcane pe care trebuie să le cunoști.
Dacă te gândești să îți pui banii la lucru în acest domeniu, iată ce ar trebui să știi înainte de a face primul pas.
1. De ce imobiliarele rămân o opțiune populară în România
Românii au o cultură puternică a proprietății, iar imobiliarele sunt percepute drept o investiție sigură și tangibilă. În plus:
Citește și: Durere in partea stanga a corpului – cauze si remedii
-
Cererea de locuințe în marile orașe este constantă.
-
Chiriile oferă o sursă lunară de venit.
-
Valoarea proprietăților tinde să crească în timp.
-
Creditarea este relativ accesibilă comparativ cu alte țări din UE.
Totuși, nu toate investițiile aduc profit garantat.
Succesul vine din informație, analiză și strategie.2. Tipuri de venituri din imobiliare
Există mai multe forme prin care poți transforma o proprietate într-o sursă de venit:
-
Închirierea pe termen lung – ideală pentru stabilitate și implicare redusă.
-
Închirierea în regim hotelier (Airbnb/Booking) – venituri mai mari, dar și efort constant.
-
Flipping imobiliar – cumperi, renovezi, vinzi. Necesită capital și timp.
-
Investiții în terenuri – soluție pe termen lung, dar cu potențial de apreciere ridicat.
-
Parteneriate/investiții colective – pentru cei care nu au sume mari sau nu vor să se implice direct.
3. Ce trebuie să iei în calcul înainte de a investi
A. Locația contează enorm
Un apartament modest într-o zonă bună va aduce mai mult profit decât un apartament luxos într-o zonă slab conectată. Studiază piața: orașe mari, centre universitare, zone aflate în expansiune.
B. Analiza rentabilității
Calculează randamentul investiției (ROI).
C. Aspecte legale și fiscale
Verifică actele de proprietate, istoricul imobilului și respectarea reglementărilor urbanistice. Înregistrarea contractelor de închiriere la ANAF este obligatorie, iar venitul se impozitează.
D. Finanțarea
Poți investi cu fonduri proprii sau prin credit ipotecar.
Calculează bine rata lunară și asigură-te că veniturile din chirie acoperă sau depășesc costurile lunare.4. Greșeli frecvente ale începătorilor
-
Cumpără fără să cunoască zona sau fără să compare prețurile.
-
Investesc în emoție, nu în cifre.
-
Supraestimează veniturile și subestimează costurile.
-
Nu verifică legalitatea construcțiilor sau nu se consultă cu un notar/consultant.
-
Își aleg chiriași la întâmplare, fără contracte clare.
5. Tendințele pieței în 2025
-
Crește cererea pentru locuințe mici și eficiente energetic.
-
Zonele periurbane devin tot mai atractive, mai ales acolo unde infrastructura se dezvoltă.
-
Investițiile în regim hotelier au revenit în forță, odată cu relansarea turismului intern.
-
Tinerii investitori aleg tot mai des investiții pasive, prin platforme digitale sau parteneriate.
Concluzie
Investițiile imobiliare pot deveni o sursă solidă de venit, chiar și pentru cei care nu au experiență. Important este să pornești informat, să înțelegi bine riscurile și să ai o strategie pe termen mediu și lung.
Imobiliarele nu înseamnă îmbogățire peste noapte, ci construire de stabilitate financiară. Cu pași calculați și decizii inspirate, poți transforma o proprietate într-un activ care lucrează pentru tine.
Citește și: Top 5 metode prin care românii fac bani din imobiliare în 2025
