Blocaj pe șantiere: Lipsa de cerere și scumpirea creditelor frânează dezvoltările imobiliare

În 2025, piața construcțiilor rezidențiale din România trece printr-un moment dificil. După o perioadă de expansiune rapidă, tot mai multe șantiere intră într-o fază de blocaj sau încetinire. Motivele? O combinație puternică între scăderea cererii reale și creșterea costurilor de creditare, care afectează atât dezvoltatorii, cât și potențialii cumpărători.

De la boom la stagnare

Anii precedenți au fost marcați de o adevărată efervescență imobiliară: zeci de ansambluri rezidențiale, blocuri ridicate rapid, cerere în creștere și un optimism generalizat în rândul dezvoltatorilor.

Însă 2025 arată cu totul altfel. Conform datelor din industrie:

Citește și: Alimente bogate in B12. Surse de vitamina B12

Citește și: Ce presupune să fii femeia din linia întâi a eleganței oficiale? Ce rol ocupă Delia Dinu în Departamentul Protocol al Președintelui, până pe data de 30 iunie, atunci când părăsește această funcție

• Numărul autorizațiilor de construcție a scăzut cu peste 25% față de 2023.

• Zeci de proiecte au fost puse "on hold" sau anulate complet.

• Timpul de vânzare pentru apartamentele noi a crescut semnificativ.

Cererea, în cădere liberă

Una dintre cele mai mari probleme este lipsa cumpărătorilor eligibili. Deși nevoia de locuințe există, mulți români nu mai îndeplinesc criteriile de accesare a unui credit sau preferă să aștepte vremuri mai sigure. Printre motivele invocate:

• Dobânzile ridicate la creditele ipotecare (IRCC în continuă creștere).

• Costurile ridicate ale traiului zilnic.

• Incertitudinea economică și instabilitatea locurilor de muncă.

• Teama de a cumpăra "la vârf", într-un moment în care prețurile ar putea scădea.

Dezvoltatorii, prinși între costuri și incertitudine

De ce nu scad pur și simplu prețurile locuințelor noi? Pentru că costurile de construcție au crescut considerabil în ultimii ani. Materialele, forța de muncă, autorizațiile și logistica s-au scumpit, iar dezvoltatorii nu pot susține reduceri mari fără a intra în pierdere. Mai mult:

• Băncile acordă mai greu finanțare pentru dezvoltatori.

• Termenele de execuție sunt afectate de lipsa de predictibilitate.

• Mulți constructori aleg să finalizeze doar ce este deja vândut.

Astfel, vedem tot mai multe proiecte abandonate temporar, șantiere încetinite și unități nevândute.

Cum arată piața în cifre

• În București, numărul de locuințe noi livrate în prima jumătate a anului este cu 30% mai mic față de aceeași perioadă din 2023.

• În Cluj-Napoca, scăderea cererii a dus la amânarea a peste 1.000 de unități planificate.

• În orașele mai mici, proiectele se limitează la construcții de dimensiuni reduse, adaptate pieței locale.

Ce urmează?

Piața imobiliară se îndreaptă spre o perioadă de corecție și reevaluare. Specialiștii anticipează că:

• Dezvoltatorii se vor concentra pe proiecte mai mici, mai eficiente energetic și mai adaptate cererii reale.

• Chiriile vor rămâne ridicate, în lipsa opțiunilor de achiziție pentru tineri.

• Statul ar putea interveni cu noi programe de sprijin pentru stimularea construcțiilor (ex: facilități fiscale, garanții guvernamentale).

Concluzie

Blocajul actual de pe șantiere nu înseamnă colaps, ci mai degrabă o frână de necesitate. Este un semnal de alarmă pentru întreaga industrie că dezvoltarea pe termen lung are nevoie de echilibru între ofertă, cerere și sustenabilitate financiară. În lipsa unei adaptări rapide, sectorul imobiliar riscă să piardă încrederea cumpărătorilor și să genereze un efect de domino cu impact major asupra economiei.

Citește și: Piața imobiliară sub presiune: De ce tot mai puțini români își mai permit o locuință