Noi reguli pentru românii care închiriază locuințe. Ce trebuie să facă cei care obțin venituri din chirii, de la 1 octombrie

Ministerul Finanțelor a publicat joi seară, în dezbatere publică, proiectul de lege care face parte din Pachetul 2 de măsuri fiscale. Una dintre cele mai importante schimbări vizează modul în care vor fi impozitate veniturile obținute din chirii și din activități independente de cazare.

Se introduce cota forfetară de 30%

Potrivit proiectului, se renunță la modalitatea actuală de stabilire a venitului net anual pe bază de normă de venit, dar și la opțiunea de a calcula venitul în sistem real. În schimb, Ministerul Finanțelor propune o formulă mai simplă: venitul net se va determina prin deducerea a 30% cheltuieli forfetare din venitul brut anual.

Venitul brut reprezintă totalitatea sumelor în bani și/sau echivalentul în lei al veniturilor în natură, încasate în cursul anului fiscal.

Astfel, contribuabilii nu vor mai fi obligați să țină o evidență contabilă detaliată, ci doar să completeze partea referitoare la venituri în Registrul de evidență fiscală.

Pe lângă impozitul pe venit, cei care obțin câștiguri din chirii sau servicii de cazare vor datora și contribuții sociale obligatorii. Acestea se aplică potrivit Titlului V din Codul Fiscal, la fel ca pentru alte venituri din activități independente.

Citește și: Lista completă a măsurilor din Pachetul 2: Taxele și impozitele pe proprietăți cresc din 2026

Citește și: Igor Cuciuc își plângea amarul în direct, în urmă cu câteva luni. Artistul se afla la capătul puterilor: “Perna noastră a fost udă în fiecare seară de lacrimile mamei și lacrimile tatălui.”

Citește si: El știe unde e Dani Mocanu! Ce se întâmplă acum cu artistul și evenimentele la care urma să cânte, în timp ce poliția îl caută în toată România

Aparat de marcat și bon fiscal pentru pentru cei care obțin venituri din chirii

O noutate importantă adusă în Pachetul 2 este obligația de a utiliza aparate de marcat electronice fiscale pentru persoanele fizice care închiriază locuințe pe termen scurt, adică pentru perioade de maximum 30 de zile pentru aceeași persoană, într-un an.   

Mai exact, regimul fiscal cu cota forfetară de 30% se va aplica și proprietarilor persoane fizice care obțin venituri din închirierea pe termen scurt (adică pentru o perioadă neîntreruptă de maximum 30 de zile pentru aceeași persoană, într-un an)

a camerelor situate în locuințe proprietate personală.

Astfel, proprietarii vor fi obligați să emită bonuri fiscale clienților și să le înmâneze la momentul plății.

Citește și: Ilie Bolojan a anunțat că măsurile din Pachetul 2 vor intra în vigoare de la 1 octombrie 2025: „Va exista posibilitatea unor contestații la Curtea Constituțională” 

Ministerul Finanțelor a lansat joi, 28 august, în dezbatere publică Pachetul 2 care cuprinde legile revizuite și noile taxe.

Printre propuneri se află și creșterea valorii impozabile a locuințelor și terenurilor deținute de persoane fizice, un capital minim necesar de 500 de lei pentru societățile cu răspundere limitata (SRL) care au o cifră de afaceri nete de 400.000 de lei, creșterea bazei de calcul a CASS la 72 de salarii minime brute pe țară pentru veniturile din activități independente, precum și la multe alte schimbări pentru firme și persoane fizice.

Aceste modificări fiscale au ca obiectiv creșterea veniturilor la bugetul de stat și eficientizarea colectării taxelor, dar și alinierea României la bunele practici europene în materie de fiscalitate.

Ministerul Finanțelor a pus proiectul în dezbatere publică, urmând ca săptămâna viitoare Guvernul să își asume răspunderea în Parlament pentru întregul pachet legislativ. Toate cele șase proiecte de lege incluse în pachetul 2 ar urma să fie adoptate în ședința de Guvern din 29 august.