Într-o piață imobiliară în continuă schimbare, tot mai mulți români caută modalități sigure și profitabile de a-și investi economiile. Imobiliarele rămân una dintre cele mai populare și accesibile forme de investiție, chiar și pentru cei aflați la început de drum. Însă, pentru a obține profit rapid și sigur, este nevoie de strategie, informare și acțiuni calculate.
Iată în continuare cele mai eficiente metode prin care poți face bani din imobiliare în România, testate și aplicabile chiar și cu un buget moderat.
1. Achiziția de apartamente pentru închiriere pe termen lung
Aceasta este una dintre cele mai stabile și accesibile metode de investiție imobiliară. În orașele mari (București, Cluj, Iași, Timișoara, Brașov), cererea pentru locuințe de închiriat rămâne ridicată, mai ales în rândul studenților, tinerilor profesioniști și familiilor tinere.
Ce trebuie să știi:
-
Alege zone cu acces facil la transport public, universități sau centre de afaceri.
Citește și: Ce sa puneti in geanta de maternitate? Elemente esentiale pentru momentul nasterii
-
Calculează rentabilitatea: o chirie lunară bună acoperă creditul (dacă există) și lasă un profit.
-
Apartamentele cu 2 camere sunt adesea cele mai căutate și mai ușor de închiriat.
2. Închirierea în regim hotelier (Airbnb sau Booking)
Dacă ai o proprietate într-o zonă turistică sau centrală, o poți transforma într-o sursă de venit mult mai profitabilă decât închirierea clasică. Bucureștiul, Brașovul, Clujul sau Constanța sunt orașe excelente pentru acest tip de activitate.
Avantaje:
-
Încasări mai mari pe termen scurt.
-
Posibilitatea de a ajusta prețurile în funcție de sezon și evenimente.
Ce presupune:
-
Investiții în amenajare modernă.
-
Un sistem eficient de curățenie, check-in și comunicare cu oaspeții.
3. Flipping imobiliar: cumpără ieftin, renovează, vinde cu profit
Flipping-ul devine din ce în ce mai popular în România. Ideea este simplă: cumperi o locuință sub valoarea pieței (de obicei într-o stare neîngrijită), o renovezi și o vinzi rapid, la prețul pieței sau mai sus.
Succesul depinde de:
-
Abilitatea de a identifica oferte subevaluate.
-
Găsirea unei echipe de renovare de încredere.
-
Înțelegerea tendințelor de pe piața locală.
4. Investiții în terenuri
Terenurile sunt o opțiune adesea neglijată, dar potențialul lor este uriaș, mai ales în zonele aflate în expansiune urbană.
Recomandări:
-
Caută terenuri aproape de marile orașe sau în localități cu infrastructură în dezvoltare.
-
Verifică regimul urbanistic și posibilitatea de construcție.
-
Răbdarea este esențială – profitul nu este imediat, dar poate fi substanțial.
5. Investiții prin REIT-uri sau fonduri imobiliare
Dacă nu vrei să te ocupi direct de achiziții, renovări sau chirii, poți investi indirect prin fonduri imobiliare sau REIT-uri (Real Estate Investment Trusts). Acestea îți permit să participi la piața imobiliară fără a deține efectiv o proprietate.
Avantaje:
-
Nu implică gestionarea directă a unei locuințe.
-
Venit pasiv sub formă de dividende.
-
Investiție diversificată, cu risc redus.
Sfaturi generale pentru a începe cu dreptul
-
Informează-te constant. Urmărește evoluția pieței, zonele în dezvoltare, schimbările legislative.
-
Evaluează corect bugetul. Nu investi mai mult decât îți permiți, mai ales la început.
-
Cere sfaturi de la profesioniști. Consultă un evaluator, un agent imobiliar sau un contabil.
-
Negociază mereu. Prețul de listare nu este întotdeauna prețul final.
-
Gândește pe termen lung. Chiar și strategiile „rapide” cer o viziune clară asupra obiectivului final.
Concluzie
Imobiliarele pot fi o sursă sigură și profitabilă de venit, chiar și în România. Fie că alegi să închiriezi, să vinzi cu profit sau să investești indirect, cheia succesului este informarea, planificarea și răbdarea. Nu există o formulă magică, dar există strategii testate care funcționează atunci când sunt aplicate cu inteligență.
Profitul rapid și sigur în imobiliare nu înseamnă grabă, ci alegeri bine calculate. Începe cu pași mici, învață din experiență și construiește-ți portofoliul cu încredere.
Citește și: Impozit pe locuințe diferențiat, în 2025: Cum se calculează impozitul în funcție de zona și oraș
