Au apărut standarde avansate pentru imobile precum standardul NZEB (Nearly Zero-Energy Buildings - clădiri cu consum de energie aproape zero), care sunt obligatorii pentru toate clădirile noi din România din 2021.
În acest context, certificatul energetic (certificatul de performanță energetică) a devenit un document important nu doar din punct de vedere legal, ci și practic pentru oricine deține, cumpără sau renovează o proprietate.
Ce este certificatul energetic?
Certificatul energetic este un document care evaluează performanța energetică a unei clădiri și o clasifică pe o scară de la A+ (foarte eficientă) la G (foarte ineficientă).
Similar cu eticheta energetică pe care o găsiți pe frigider sau pe mașina de spălat, acest certificat vă spune cât de multă energie consumă clădirea pentru funcționarea normală.
Documentul conține informații despre:
- Consumul anual de energie pentru încălzire, răcire, apă caldă și iluminat;
- Emisiile de CO₂ rezultate din utilizarea clădirii;
- Starea izolației termice și a ferestrelor;
- Eficiența sistemelor de încălzire și răcire;
- Recomandări concrete pentru reducerea consumului de energie.
Cine întocmește certificatul energetic?
Certificatul energetic poate fi elaborat doar de auditori energetici autorizați.
Aceștia sunt specialiști care au trecut un examen și au primit o autorizație de la autoritățile statului pentru a avea dreptul de a întocmi certificate energetice și audituri energetice (aceste două documente au un nume asemănător, dar nu trebuie confundate).
Când aveți nevoie de certificatul energetic?
Certificatul energetic este obligatoriu în următoarele situații:
- La vânzarea unei clădiri sau a unui apartament;
- La închirierea unei proprietăți;
- Pentru clădirile noi, la finalizarea construcției;
- După renovări majore care modifică performanța energetică;
- Pentru clădirile publice mari care sunt vizitate frecvent de oameni.
Chiar dacă nu vă aflați în aceste situații, certificatul energetic vă poate fi util pentru a înțelege de ce aveți facturi mari la energie și ce puteți face pentru a le reduce.
Care este valabilitatea certificatului energetic?
Certificatul energetic este valabil timp de 10 ani de la data emiterii. Aceasta este o perioadă lungă, ceea ce înseamnă că nu trebuie să vă faceți griji că va expira curând.
Există și excepții când trebuie să obțineți un certificat nou, mai precis când faceți renovări majore care schimbă performanța energetică a clădirii.
În rest, certificatul rămâne valabil toată perioada și poate fi folosit în multiple tranzacții sau pentru diverse scopuri.
La ce vă este util certificatul energetic?
Pentru proprietari
Dacă dețineți o proprietate, certificatul energetic vă ajută să:
- Înțelegeți de ce aveți facturi mari sau mici la energie;
- Identificați ce renovări vă pot aduce cele mai mari economii;
- Creșteți valoarea proprietății prin îmbunătățiri țintite;
- Accesați programe de finanțare pentru renovări energetice.
Pentru cumpărători
Dacă doriți să cumpărați o locuință, certificatul vă permite să:
- Estimați cât veți plăti anual la facturile de energie;
- Comparați mai multe proprietăți din perspectiva costurilor de întreținere;
- Negociați prețul în funcție de performanța energetică;
- Planificați renovările necesare după cumpărare.
Pentru chiriași
Dacă închiriați o locuință, certificatul vă spune:
- La ce să vă așteptați în privința facturilor la energie;
- Dacă locuința este confortabilă din punct de vedere termic;
- Ce probleme pot apărea legat de încălzire sau răcire.
Ce înseamnă clasele energetice?
Clasificarea de la A+ la G vă spune rapid cât de eficientă este clădirea:
A+ și A: Performanță excelentă - facturi foarte mici la energie, confort maxim, de obicei clădiri noi sau renovate major.
B și C: Performanță bună - facturi rezonabile, confort adecvat, majoritatea clădirilor moderne.
D: Performanță moderată - facturi medii, sunt posibile îmbunătățiri simple.
E: Performanță slabă - facturi ridicate, necesită renovări pentru eficiență și confort.
F și G: Performanță foarte slabă - facturi foarte mari, renovări urgente necesare pentru confort și economii.
Diferența între două clase consecutive poate însemna economii sau costuri suplimentare la facturile anuale de energie.
Cum se obține certificatul energetic?
Procesul este simplu și se desfășoară în câțiva pași:
- Găsiți un auditor energetic autorizat - puteți căuta online sau cere recomandări;
- Programați o vizită - auditorul vine la proprietatea dumneavoastră;
- Pregătiți documentele - acte de proprietate și planurile ale imobilului pe care le aveți la dispoziție;
- Vizita auditorului la clădire - pentru măsurători și observații.
- Așteptați certificatul - auditorul emite actul și vi-l transmite.
Costurile și beneficiile
Prețul certificatului energetic nu este mare și el variază în funcție de tarifele auditorului ales, de tipul și mărimea proprietății, fiind o investiție care se poate recupera prin economiile identificate.
Beneficiile depășesc costul prin:
- Identificarea modalităților de reducere a facturilor la energie;
- Creșterea valorii proprietății pe piața imobiliară;
- Orientarea investițiilor în renovări către măsurile cu cel mai bun rezultat;
- Accesul la finanțare preferențială pentru renovări energetice.
Recomandările din certificatul energetic
Partea cea mai valoroasă a certificatului sunt recomandările pentru îmbunătățirea performanței energetice.
Acestea includ:
Măsuri simple și ieftine:
- Etanșarea ferestrelor și ușilor;
- Montarea de termostate;
- Înlocuirea becurilor cu LED-uri;
- Izolarea conductelor de agent termic.
Măsuri cu cost mediu:
- Înlocuirea ferestrelor vechi;
- Izolarea acoperișului;
- Modernizarea sistemului de încălzire.
Renovări majore:
- Izolarea completă a casei;
- Instalarea de panouri solare;
- Schimbarea întregului sistem de încălzire și răcire.
Fiecare recomandare vine cu o estimare a economiilor și a timpului de recuperare a investiției.
Greșeli de evitat
Pentru a valorifica la maximum certificatul energetic, evitați următoarele greșeli:
- Să alegeți auditorul doar după preț - calitatea contează;
- Să ignorați recomandările - ele sunt personalizate pentru proprietatea dumneavoastră;
- Să vă concentrați doar pe clasa energetică - detaliile sunt la fel de importante;
- Să nu actualizați certificatul după renovări majore.
Concluzie
Certificatul energetic nu este doar o obligație legală, ci un instrument util pentru oricine vrea să înțeleagă și să îmbunătățească performanța energetică a locuinței.
Fie că doriți să reduceți facturile la energie, să creșteți valoarea proprietății sau să contribuiți la protecția mediului, informațiile din certificatul energetic vă pot ghida spre deciziile corecte.
Cu creșterea prețurilor la energie și a preocupărilor pentru sustenabilitate, importanța certificatului energetic va continua să crească.
Investiția în obținerea unui certificat de performanță energetică și implementarea recomandărilor din acesta poate aduce beneficii pe termen lung atât pentru portofel, cât și pentru confortul de viață.
