Toți proprietarii de locuințe trebuie să știe asta. Ce obligații au aceștia, chiar și atunci când apartamentul e gol

Avocatul Gelu Pușcaș a precizat, într-un mesaj postat pe pagina de Facebook și adresată proprietarilor de apartamente, de ce cheltuielile privind întreținerea și administrarea părților comune ale unui bloc trebuie suportate de toți proprietarii, inclusiv de cei care nu locuiesc efectiv în imobil.

Citește și: Deflagrație de proporții la un bloc din județul Brăila! Oamenii au trăit clipe de coșmar: „Am zis că e un bombardament”

Cine răspunde de părțile comune ale blocului

Potrivit avocatului, una dintre cele mai frecvente confuzii întâlnite în practică vizează rolul administratorului de bloc. Deși mulți proprietari consideră că administratorul este cel care „rezolvă totul”, legea stabilește clar că acesta nu are rol decizional, ci doar de punere în aplicare a hotărârilor luate de asociația de proprietari.

În practică, numeroase probleme, de la infiltrații și lucrări de reparații, până la conflicte legate de folosirea spațiilor comune sunt semnalate direct administratorului, ca și cum acesta ar avea autoritatea de a decide soluțiile.

În realitate, solicitările proprietarilor trebuie îndreptate către asociația de proprietari, care este singura în măsură să aprobe cheltuieli, lucrări de reparații sau modernizări.

„Din ce în ce mai mulți proprietari se adresează direct administratorului pentru orice problemă: infiltrații, țevi, cabluri, intervenții, conflicte privind ocuparea ilegală a unor spații comune.

Iar explicația este simplă: s-a creat impresia că administratorul este persoana care „rezolvă tot”, a

spus avocatul.

Administratorul are rolul de a executa hotărârile adoptate de Adunarea Generală și Comitetul Executiv, nu de a decide asupra acestora.

Care sunt responsabilitățile administratorului de bloc

Avocatul a explicat și de ce proprietarii sunt obligați să contribuie la cheltuielile privind părțile comune chiar și atunci când apartamentul lor este nelocuit. Aspectul financiar este reglementat clar de lege, deoarece părțile comune fac obiectul unui drept de coproprietate forțată.

Părțile comune includ spațiile și bunurile din clădire sau de pe terenul aferent, precum casa scării, acoperișul, subsolul, instalațiile comune sau fațada, destinate folosinței tuturor proprietarilor. Indiferent dacă un apartament este locuit sau nu, proprietarul beneficiază de aceste părți comune și, în consecință, este obligat să participe la cheltuielile de întreținere, reparații sau modernizare.

Citește și: Tânărul ciobănaș Ionuț Lazăr a scos la iveală realitatea dură a crescătorilor de animale! Câți bani primea pe litrul de lapte? „Asta e batjocură!”

Citește si: Ultimele cuvinte ale kinetoterapeutului Alin Neacșu. Mesajul din biletul de adio găsit în cabinetul său din Pitești

„Părțile comune reprezintă responsabilitatea asociației de proprietari, prin organele sale de conducere — Adunarea Generală și Comitetul Executiv.

Administratorul NU poate:

• să dispună de la sine putere intervenții, reparații sau lucrări de anvergură;

• să ia măsuri împotriva proprietarilor care ocupă ilegal părți comune;

• să decidă investiții sau lucrări fără aprobarea organelor de conducere.

Administratorul POATE și TREBUIE să:

• pună în aplicare deciziile Comitetului Executiv și ale Adunării Generale;

• ofere date, oferte, soluții tehnice către comitet pentru luarea deciziilor;

• gestioneze execuția lucrărilor aprobate”, a mai spus acesta.